Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 291 m²

Chodouny · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Lounky Prodám malý rodinný dům na Litoměřicku v obci Lounky. Obec Lounky se rozprostírá 6 km severně od Roudnice n/L a má zhruba 350 obyvatel. Samotný dům je umístěn v západní nezáplavové části Lounek na pozemku 291 m² z čehož 151 m² je stavební. Dům je řešen jako 2kk se sociálním zařízením. Z koupelny je vstup do sklepního prostoru kde je umístěná vodárna. Nad domem je umístěna terasa kde lze vybudovat posezení s příjemným výhledem. Na pozemku se dále nacházejí přístavby které jsou využívané jako sklad a dílna. za domem je menší zahrada poskytující dostatek soukromí. Dům je napojen na kanalizaci, elektriku, optický kabel Cetin, voda je využívaná z vlastní studny, možnost připojení na vodovodní řád. Obcí Lounky vede cyklostezka a je zde vyhlášené občerstvení " U trumpetky " kde se pořádají různé společenské akce. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém městě Roudnice nad Labem. Volat můžete na 776212419, případně psát do zpráv.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (23077 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
291 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Terasa : 16 m 2 Datum nastěhování: 07.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-1234

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 032 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
917 m (Chodouny)
Nádraží
2608 m (Hrobce)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno