prodej domu 350 m² s pozemkem 3 522 m²
Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (ódaj není k dispozici, bude aktualizován)
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 350 m² - Sloup v Čechách, Sloup v Čechách **Na prodej: Rodinný dům s potenciálem - 350 m²** Exkluzivně nabízíme k prodeji historické stavení umístěné v blízkosti Radvaneckého rybníka ve Sloupu v Čechách. Dům o celkové užitné ploše 350 m² představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení podle vlastních představ, případně využít dispozice objektu pro vytvoření ubytovacích (komerčních) prostor. **Parametry nemovitosti:** - Typ: Rodinný dům - Konstrukce: Smíšená - Počet podlaží: 3 - Užitná plocha: 350 m² - Stav: Špatný k vyklizení - Vlastnictví: Osobní Dům s rozlehlou zahradou, která navíc obsahuje původní základy stodoly se sklepním prostorem zaručuje dostatek soukromí pro relaxaci a další využití. Lokalita a dopravní dostupnost: Dům je umístěn v dobře dostupné lokalitě Sloupu v Čechách. Tato oblast je ideální pro rodinný život či rekreaci, protože nabízí příjemnou atmosféru, dostupnost přírody a spoustu vyžití (turistické stezky, cyklostezky, výlety po okolí, koupaliště), a zároveň v docházkové vzdálenosti potřebných služeb (školy, školky, obchody, restaurace). Nemovitost čeká na klienty, kteří mají rádi historické stavby, jejich jedinečná místa a nebojí se renovací. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Těšíme se na vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 350 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 660 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033433
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
17 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
7.93 mil. – 13.45 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
13.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 024 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 16.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 622 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24
Prodej historického stavení v původním a špatném stavu určeném k vyklizení a rekonstrukci ve Sloupu v Čechách. Nemovitost disponuje velkou užitnou plochou i pozemkem a nabízí se bez platného PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vyklizení a kompletní renovace
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3792 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |