prodej domu 350 m² s pozemkem 3 522 m²
Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 350 m² - Sloup v Čechách, Sloup v Čechách **Na prodej: Rodinný dům s potenciálem - 350 m²** Exkluzivně nabízíme k prodeji historické stavení umístěné v blízkosti Radvaneckého rybníka ve Sloupu v Čechách. Dům o celkové užitné ploše 350 m² představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení podle vlastních představ, případně využít dispozice objektu pro vytvoření ubytovacích (komerčních) prostor. **Parametry nemovitosti:** - Typ: Rodinný dům - Konstrukce: Smíšená - Počet podlaží: 3 - Užitná plocha: 350 m² - Stav: Špatný k vyklizení - Vlastnictví: Osobní Dům s rozlehlou zahradou, která navíc obsahuje původní základy stodoly se sklepním prostorem zaručuje dostatek soukromí pro relaxaci a další využití. Lokalita a dopravní dostupnost: Dům je umístěn v dobře dostupné lokalitě Sloupu v Čechách. Tato oblast je ideální pro rodinný život či rekreaci, protože nabízí příjemnou atmosféru, dostupnost přírody a spoustu vyžití (turistické stezky, cyklostezky, výlety po okolí, koupaliště), a zároveň v docházkové vzdálenosti potřebných služeb (školy, školky, obchody, restaurace). Nemovitost čeká na klienty, kteří mají rádi historické stavby, jejich jedinečná místa a nebojí se renovací. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Těšíme se na vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 350 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 660 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033433
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 13.95 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.44 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 831 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3792 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |