Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 16 m², Nymburk

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
273 m²
Stav
dobrý
Na trhu od
07.09.2026 (54 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 16 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Plocha parcely: 273 m² Plocha zahrady: 255 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 16 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 18 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
790 000 Kč
49 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
808 734 Kč
691 180 – 918 112 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 760 210 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 740 385 · váha 62 %
Model z dat 973 112 · váha 8 %
Náklady na stavbu 947 319 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 274 Kč/m² → 740 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 112 Kč (rozpětí 657 809 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
445 m (Nymburk, Drahelice, odbočka hřbitov)
Nádraží
1168 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno