prodej domu 269 m² s pozemkem 798 m²
Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 269 m² - Volfartice, Volfartice Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Ať už toužíte po velkorysém rodinném sídle nebo zvažujete zhodnocení financí, tento dům ve Volfarticích nabízí obojí. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 178 m², užitnou plochou 269 m² a náleží k ní slunná, oplocená zahrada o výměře 620 m² s možností parkování přímo na pozemku. Dům má dvě nadzemní podlaží, je podsklepený a nabízí možnost rozšíření o prostornou půdu. Největší předností tohoto domu je jeho variabilita, která osloví rodiny i investory. Původně byl dům rozdělen na tři byty. Lze ho využívat jako prostorné rodinné bydlení, nebo jej přebudovat až na pět samostatných bytových jednotek se zajímavým výnosovým potenciálem. První nadzemní podlaží o dispozici 3+1 zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a dva pokoje. Jeden z pokojů nabízí přímý vstup ven a díky samostatnému vchodu poskytuje větší míru soukromí i více možností využití. Z centrální chodby pak vstoupíte přímo na slunnou zahradu. Druhé nadzemní podlaží tvoří pět místností, které lze snadno proměnit na byty 2+1 a 1+1. Toto patro je zatím bez rozvodů elektřiny a odpadů. Další významný potenciál nabízí zateplené podkroví, kde může vzniknout jeden velký luxusní byt nebo dva menší. Dům již prošel částečnou rekonstrukcí a čeká na dokončení. Pyšní se novou střechou z pálených tašek, zateplenou půdou i zateplenými podlahami. Okna a vchodové dveře jsou kompletně nové, okna jsou osazena izolačními trojskly. V prvním nadzemním podlaží je kompletně hotová nová elektroinstalace a stavebně připravená koupelna. Interiéry v tomto podlaží mají nově udělané podlahy, které jsou připraveny pro pokládku finální krytiny dle vašeho vlastního výběru. Vytápění spolehlivě zajišťují nová krbová kamna o výkonu 16 kW napojená na vyvložkovaný komín. Zásobování vodou je řešeno kombinací obecního vodovodu a vlastní studny, zatímco odpadní vody jsou odváděny do ČOV. Obec Volfartice se nachází v malebné krajině na pomezí Českého středohoří a Lužických hor a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety i aktivní odpočinek, přičemž oblíbená Panská skála je vzdálena jen několik minut jízdy. V obci najdete mateřskou a základní školu, poštu i základní občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst - Nový Bor je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem a do České Lípy se dostanete zhruba za 10 až 15 minut. Díky kombinaci klidného prostředí a dostupnosti služeb představují Volfartice atraktivní místo pro rodinné bydlení i rekreaci. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (12268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 269 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 620 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033686
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
12 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.75 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 824 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Jedná se o částečně zrekonstruovaný dům s velkým potenciálem pro vícebytové využití nebo prostorné rodinné bydlení. Nutno dokončit rozvody a interiéry v některých částech.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- ČOV
- topeni
- krbová kamna o výkonu 16 kW napojená na vyvložkovaný komín
- stav strechy
- nová střecha z pálených tašek
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada 620 m2, parkování na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Volfartice, pod školou)
- Nádraží
- 3548 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |