prodej domu 350 m² s pozemkem 1 180 m²

Pochvalov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s platným stavebním povolením na 7 bytů Pochvalov, okr. Rakovník Hledáte výnosný investiční projekt s okamžitým startem bez zdlouhavého obíhání úřadů? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pochvalov s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 7 bytových jednotkách. Klíčové přednosti projektu: Územní i stavební řízení je kompletně vyřízeno a schváleno. Můžete začít stavět/rekonstruovat prakticky ihned. Kapacita 7 bytů: Promyšlený projekt na vytvoření 7 samostatných bytových jednotek – ideální pro následný rozprodej po jednotkách nebo dlouhodobý pronájem s vysokým výnosem. Uzavřený komplex: Nemovitost tvoří uzavřený a bezpečný areál, který budoucím rezidentům zajistí dostatek soukromí i klidu. Soukromé parkování: Projekt počítá s vlastními parkovacími místy přímo na pozemku uvnitř objektu. Společná zahrada: K dispozici je zahrada, kterou lze využít jako odpočinkovou zónu pro nájemníky. Lokalita: Pochvalov (okres Rakovník) se nachází v malebné krajině Džbánska s výbornou dostupností do Loun, Rakovníka i na dálnici D6 směrem na Prahu. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dosahu větších měst. Tento objekt představuje skvělou příležitost k zhodnocení kapitálu pro developery, stavební firmy i soukromé investory. Pro kompletní projektovou dokumentaci, nahlédnutí do stavebního povolení a termín prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1180 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 24.03.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 305 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 875 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992835

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

17 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

6.83 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.57 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.95 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 16.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 280 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32

Investiční projekt rodinného domu s platným stavebním povolením na přestavbu na 7 bytových jednotek. Výhodou je kompletně vyřízené stavební řízení umožňující okamžitý start.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada, parkovací místa

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno