Prodej obchodního prostoru 250 m²

Most, Vtelno · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu (zavedená truhlářská dílna) s bytem 1+kk a pozemkem 801 m2 – Most, Vtelno (ul. Mostecká 27)

Nabízíme k prodeji multifunkční objekt se zastavěnou plochou 260 m2 na rohovém pozemku o celkové výměře 801 m2 v žádané lokalitě Most – Vtelno.

K nemovitosti je k dispozici 3D virtuální prohlídka – doporučujeme zhlédnout před osobní návštěvou.

Dispozice objektu:
- 1. NP (194 m2): dílny, kancelář, šatny, sprcha, toaleta a samostatné WC
- 2. NP (36 m2): byt 1+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC)

Technické informace:
- Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem
- Napojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka na hranici pozemku
- Původní rodinný dům č.p. 27 byl z technických důvodů stržen (volná manipulační/stavební plocha)

Lokalita a občanská vybavenost:
- Klidná část obce s výbornou dostupností (MHD 2 minuty pěšky, centrum Mostu 5 minut autem)
- V pěší dostupnosti areál Benedikt (sportoviště, koupání, restaurace)
- V obci obchod s potravinami a restaurace; do 3 minut jízdy nákupní zóna, školy, školky i lékaři

Vhodné pro výrobu, sklad, řemeslné zázemí s bydlením i jako investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119597.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 1227 m MHD 48 m školka 1002 m lékař 1227 m pošta 1630 m restaurace 339 m škola 796 m obchod 1186 m vlak 2562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

28 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

5.11 mil. – 9.83 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.49 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 979 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m
Nádraží: 2488 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno