Nemovitosti

prodej domu 90 m²

Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Rovensku pod Troskami Nabízím k prodeji starší rodinný dům v Rovensku pod Troskami. Dům je vhodný pro vlastní bydlení nebo jako chalupa k rekreaci a nabízí možnost upravit si jej podle vlastních představ. Celková plocha pozemku je 505 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 121 m² a zahrada má výměru 384 m². Po vstupu se dostanete do chodby. Vlevo je obytný pokoj s kuchyňskou linkou a krbovými kamny na dřevo. Z pokoje je vstup do koupelny s vanou, umyvadlem a WC. Do koupelny se dá vstoupit také přímo z chodby. Vpravo z chodby je druhý pokoj s kuchyňskou linkou. Za ním je druhá koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Z této části domu je přímý vstup na dvůr. K domu náleží garáž, dvůr a zahrada. V zadní části je zastřešený prostor vhodný k venkovnímu posezení. Dům je částečně podsklepený a součástí je také půdní prostor. Vytápění je řešeno plynovými kamny. V jednom z pokojů jsou navíc krbová kamna na dřevo. V obou koupelnách jsou bojlery pro ohřev vody. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, jsou zde nové plastové rozvody vody a odpadů a část elektroinstalace je provedena v mědi. Plyn, elektřina i voda jsou do domu přivedeny, plynoměr, elektroměr a vodoměr jsou v současné době demontované. Rovensko pod Troskami je městečko v Českém ráji. Přímo v obci je obchod, cukrárna, hospoda a městský úřad. V blízkosti domu je autobusová zastávka a vlaková stanice. V okolí jsou Trosky, Borecké skály, Hruboskalsko, Podtrosecká údolí. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává. V případě zájmu o více informací nebo o prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Jana Sedláčková | JANA Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 505 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: WAW, krbová kamna Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: WAW, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-202618

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.09 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 475 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží
405 m (Rovensko pod Troskami)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno