Nemovitosti

Prodej pole 1002 m²

Rousínov, Kroužek · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rovinatý pozemek typu pole o celkové ploše 1002 m², nacházející se v katastrálním území obce Rousínov, v části Kroužek. Pozemek má přibližné rozměry 6,5-7 m x 146,5-149 m a nachází se v rezervní ploše územním plánem určené pro rozvoj komerce, což zahrnuje výrobu, skladování a drobnou řemeslnou výrobu. Na pozemku je dostupné elektrické vedení jak vysokého, tak nízkého napětí. Plynovod se nachází v přibližné vzdálenosti 30 m, kanalizace orientačně 70 m a vodovod asi 80 m od pozemku. Tento fakt činí pozemek atraktivní nejen pro zemědělské účely, ale i jako investiční příležitost pro budoucí rozvoj podnikání. Lokalita se vyznačuje vynikajícím dopravním napojením na regionální silniční síť. Pozemek leží u komunikace, která propojuje Rousínov s Němčany a nabízí rychlý dojezd do města Slavkov u Brna či Bučovic. Dálnice D1, se sjezdem a nájezdem č. 214 u Rousínova, umožňuje snadné napojení na 20 km vzdálené město Brno a další vzdálenější města, jako jsou Praha, Olomouc, či Ostrava. Dále je k dispozici možnost využití železnice, se zastávkou ve městě Rousínov. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají strategickou polohu pro rozvoj svých aktivit. V případě zájmu o další informace mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
999 000 Kč (997 Kč/m²)
Pozemek
1002 m²
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
ing-arch-michaela-ondrackova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1380 m MHD 38 m školka 1555 m lékař 1468 m pošta 1380 m restaurace 1204 m škola 1486 m obchod 1421 m vlak 2033 m

Odhad reálné ceny

484 758 Kč
rozpětí 84 971 – 559 739 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 455 672 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 999 004 · váha 41 %
Model z dat 147 874 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 80 160 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 997 Kč/m² → 999 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 874 Kč (rozpětí 71 649 Kč – 295 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5437 nabídek stejného druhu → 80 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Rousínov, Kroužek)
Nádraží
2028 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno