Prodej pole 1002 m²

Rousínov, Kroužek · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rovinatý pozemek typu pole o celkové ploše 1002 m², nacházející se v katastrálním území obce Rousínov, v části Kroužek. Pozemek má přibližné rozměry 6,5-7 m x 146,5-149 m a nachází se v rezervní ploše územním plánem určené pro rozvoj komerce, což zahrnuje výrobu, skladování a drobnou řemeslnou výrobu.

Na pozemku je dostupné elektrické vedení jak vysokého, tak nízkého napětí. Plynovod se nachází v přibližné vzdálenosti 30 m, kanalizace orientačně 70 m a vodovod asi 80 m od pozemku. Tento fakt činí pozemek atraktivní nejen pro zemědělské účely, ale i jako investiční příležitost pro budoucí rozvoj podnikání.

Lokalita se vyznačuje vynikajícím dopravním napojením na regionální silniční síť. Pozemek leží u komunikace, která propojuje Rousínov s Němčany a nabízí rychlý dojezd do města Slavkov u Brna či Bučovic. Dálnice D1, se sjezdem a nájezdem č. 214 u Rousínova, umožňuje snadné napojení na 20 km vzdálené město Brno a další vzdálenější města, jako jsou Praha, Olomouc, či Ostrava. Dále je k dispozici možnost využití železnice, se zastávkou ve městě Rousínov.

Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají strategickou polohu pro rozvoj svých aktivit. V případě zájmu o další informace mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (997 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: ing-arch-michaela-ondrackova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1380 m MHD 38 m školka 1555 m lékař 1468 m pošta 1380 m restaurace 1204 m škola 1486 m obchod 1421 m vlak 2033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

623 778 Kč

217 690 – 820 961 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 351 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 999 004 · váha 35 %

Model z dat 551 677 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 76 272 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 997 Kč/m² → 999 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 677 Kč (rozpětí 351 478 Kč – 930 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 76 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Rousínov, Kroužek)
Nádraží: 2028 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno