Prodej louky 669 m²

Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek - 669 m2, který se nachází v katastru obce Slapy - Přestavlky, jen 2 km od PLÁŽE ŽDÁŇ. Pozemek je vedený jako "trvalý travní porost" a je téměř rovinatý. Pozemek je nestavební, ale je možné na něm parkovat KARAVAN ČI MOBILHEIM (není součástí nabídky). Inženýrské sítě na pozemku nejsou, ale jsou v dosahu. Přístup je po obecní komunikaci. 

Dopravní dostupnost a lokalita: 
Z Prahy autem 35 min. V blízkosti je Slapská přehrada, pláž Ždáň - 2 km. V těsném sousedství je golfový resort Golf Park Slapy, samotná obec Slapy s částečnou občanskou vybaveností je 2km. 

Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (882 Kč/m²)
Pozemek: 669 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 168 m škola 142 m vlak 6893 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	590 000 Kč	-25.3 %
21.09.2026	790 000 Kč	+2.6 %
13.09.2026	770 000 Kč	+0.1 %
12.09.2026	769 000 Kč	-22.3 %
07.09.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

850 590 Kč

653 982 – 981 101 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 799 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 860 000 · váha 81 %

Model z dat 962 807 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 468 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 286 Kč/m² → 860 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 962 807 Kč (rozpětí 608 519 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 468 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Prodej nestavebního pozemku o výměře 669 m² v obci Slapy – Přestavlky, vhodného například pro parkování karavanu. Na pozemku nejsou sítě, ale jsou v dosahu a přístup je zajištěn po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě na pozemku nejsou, ale jsou v dosahu.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 790 000 → 590 000
21.09.2026	zdraženo 770 000 → 790 000
13.09.2026	zdraženo 769 000 → 770 000
12.09.2026	zlevněno 990 000 → 769 000
07.09.2026	přidáno