Prodej projektu na klíč 350 m², pozemek 1180 m²

Pochvalov, Pochvalov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výnosný investiční projekt s okamžitým startem bez zdlouhavého obíhání úřadů? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pochvalov s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 7 bytových jednotkách.

Klíčové přednosti projektu:

Územní i stavební řízení je kompletně vyřízeno a schváleno. Můžete začít stavět/rekonstruovat prakticky ihned!

Kapacita 7 bytů: Promyšlený projekt na vytvoření 7 samostatných bytových jednotek – ideální pro následný rozprodej po jednotkách nebo dlouhodobý pronájem s vysokým výnosem.

Uzavřený komplex: Nemovitost tvoří uzavřený a bezpečný areál, který budoucím rezidentům zajistí dostatek soukromí i klidu.

Soukromé parkování: Projekt počítá s vlastními parkovacími místy přímo na pozemku uvnitř objektu.

Společná zahrada: K dispozici je zahrada, kterou lze využít jako odpočinkovou zónu pro nájemníky.

Lokalita:
Pochvalov (okres Rakovník) se nachází v malebné krajině Džbánska s výbornou dostupností do Loun, Rakovníka i na dálnici D6 směrem na Prahu. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dosahu větších měst.

Tento objekt představuje skvělou příležitost k zhodnocení kapitálu pro developery, stavební firmy i soukromé investory.

Pro kompletní projektovou dokumentaci, nahlédnutí do stavebního povolení a termín prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1180 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 305 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 875

Vzdálenosti

bankomat 4924 m MHD 64 m školka 2963 m lékař 3142 m pošta 56 m restaurace 134 m škola 3155 m vlak 4231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

17 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.10 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.43 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 368 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 280 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Pochvalov)
Nádraží: 4226 m (Solopysky)
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno