prodej domu 150 m² s pozemkem 3 942 m²
Blatce · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní rodinný dům s důrazem na kvalitu a detaily Nabízíme Vám rodinný dům postavený na velkém slunném stavebním pozemku přímo vedle malebného hradu Houska. Tento dům má neobyčejnou atmosféru a díky své strategické poloze nabízí jedinečný a výjimečný životní prostor. Vychutnejte si klid a pohodu v těsné blízkosti historie a krásné přírody. Moderní vybavení, prostorné pokoje a kouzlo minulosti čekají na nové majitele. Nabízíme Vám exkluzivní rodinný dům postavený na betonových základech s dřevěným krovem. Střecha je osazena žlabem se svody a komínem. Klempířské konstrukce jsou z mědi, vchodové dveře jsou dřevěné prosklené a interiérové dveře jsou dřevěné plné nebo částečně prosklené. Okna domu jsou EURO typu a podlahy jsou pokryté keramickou dlažbou, prkny nebo parketami. V domě najdete i moderní vybavení z masivního dubového dřeva, včetně kuchyňské linky a vestavěných skříní. Tento dům je vybaven centrálním alarmem a připojením k internetu. K dispozici je také zahrada a přístup z místní komunikace. V suterénu najdete technickou místnost a kotelnu, v přízemí zádveří, koupelnu, toaletu, kuchyň, obývací pokoj a garáž s vlastním vstupem. V podkroví se nacházejí tři místnosti s možností využití pro další obytný prostor pod střechou. Vytápění je ústřední pomocí kotle na tuhá paliva a lokálními krbovými kamny v obývacím pokoji. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu z vlastní studny a kanalizace je svedena do septiku. Nabízíme Vám také přístup k pozemkům parc. č. St. 115 a parc. č. 101/1, které tvoří jeden funkční celek o celkové ploše 4942 m². Pozemky jsou lehce svažité a vhodné pro různé využití. Na pozemku se dále nacházejí kolny a dva vrty. Houska je jeden z našich nejtajemnějších a nejromantičtějších hradů, upravený na zámek, vybudovaný na mohutném pískovcovém ostrohu ve východní části Kokořínských lesů, v katastrálním území Houska obce Blatce, 47 km severně od Prahy. Houska dodnes patří k nejlépe dochovaným hradům Přemysla Otakara II. a je chráněn jako kulturní památka ČR. Podle nejnovějších poznatků vyplývajících z archeologického průzkumu byl hrad založen v první polovině 13. století Přemyslem Otakarem II. Pravděpodobně z rukou Václava II. se dostal do držení Ostrve, pánů z Dubé. Hrad vyrostl v lokalitě původně dřevěného, později kamenného hradiště (konec 9. století), které vévoda Pšovanů Slavibor založil pro svého syna Houseka. Během své existence prošel původně nedobytný gotický hrad řadou stavebních úprav, díky kterým se dnes na Housce setkáme se všemi slohy, a to již od pozdně románského období. Zejména zásahy renesanční určily aktuální podobu stavby i nejbližšího okolí hradu. Renesanční zámek s prvky gotického hradu je zřejmě ta nejvýstižnější charakteristika pro jeho nynější podobu. Prohlídkový den se bude konat po předchozí telefonické či emailové domluvě. Dovolujeme si upozornit, že v případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (72667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3942 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP10358
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -21.6 % |
| 23.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
72 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.80 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 963 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1042 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Blatce, Houska, Horní Houska)
- Nádraží
- 5320 m (Okna)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 10.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |