Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1251 m²
Pavlov, Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 100
m2, který stojí na pozemku o celkové výměře 1.251 m2. Nachází se ve Svinově, místní části obce Pavlov nedaleko Mohelnice.
Nemovitost je v původním stavu a představuje příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je napojen na elektřinu a plyn, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev teplé vody elektrický bojler.
Dispozice 3+1 nabízí praktický základ pro budoucí rodinné bydlení, přičemž dalším benefitem je možnost rozšíření obytné části do podkroví. Výslednou podobu domu si tak nový majitel může přizpůsobit svým potřebám.
Jednou z hlavních výhod nabídky je prostorná zahrada, která díky svému uspořádání poskytuje příjemnou míru soukromí.
Pozemek o celkové výměře 1.251 m2 nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou část, pěstování, rodinné zázemí i další využití podle představ budoucího vlastníka.
Dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s velkou zahradou v klidném venkovském prostředí.
Lokalita nabídne klidnější způsob bydlení, zatímco širší občanská vybavenost, obchody, služby, školy, zdravotní péče a další každodenní zázemí jsou dostupné v nedaleké Mohelnici.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme vám také zajistit financování koupě i plánované rekonstrukce prostřednictvím hypotečního úvěru nastaveného na míru vašim možnostem. PENB G
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1251 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1251
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4052 m
MHD
80 m
školka
848 m
lékař
4226 m
pošta
4070 m
restaurace
2987 m
škola
1334 m
obchod
4398 m
vlak
5669 m
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 646 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 351 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1309 m (Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 5938 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |