Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 798 m²
Heřmanův Městec, Chotěnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v obci Chotěnice u Heřmanova Městce, které spolu tvoří funkční celek domu se zahradou. Nemovitosti se nalézají na adrese čp. 1 a 29.
Dům je určen k rekonstrukci, nabízí mnoho možností pro individuální úpravy a modernizaci podle vlastních představ nových majitelů. Obytná plocha domu činí 153 m² a celková výměra parcel je 798 m2. Objekt je částečně podsklepen. K domu patří stodola, kolna a další navazující prostory, celkem zde je cca 180 m2 plochy pro další využití, např. podnikání.
Objekt je napojen na obecní vodovod, plyn, odpad odváděn do septiku. Vytápění zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem a plynovým ohřívačem.
Dispozice domu, přízemí: hala (10,03 m2), komora (1,01 m2), pokoj (18,23 m2), obývací pokoj (17,02 m2), kuchyně (14,81 m2), koupelna (5,48 m2), pokoj (21,9 m2), pokoj/kuchyně (15,71 m2), předsíň/veranda (8,38 m2), komora (0,96 m2), koupelna (4,70 m2).
Patro: hala (12,18 m2), pokoj (22,98 m2), půda s plochou 70 m2 je nevyužitá a nabízí možnost zvětšení obytného prostoru.
Obec se nachází v těsné blízkosti Heřmanova Městce, kde je kompletní občanská vybavenost. Jedná se o klidné venkovské prostředí na úpatí Železných hor, ideální pro cykloturistiku, pěší turistiku a výlety. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- era-professional
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
1477 m
MHD
168 m
školka
1492 m
lékař
1462 m
pošta
1432 m
restaurace
1757 m
škola
1492 m
obchod
7091 m
vlak
2604 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 197 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.29 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Heřmanův Městec, Chotěnice)
- Nádraží
- 2603 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |