Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 581 m²

Chrast, Podlažice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu / chalupy s potenciálem  Podlažice u Chrudimi (Chrast)

Hledáte nemovitost, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ, a zároveň toužíte po klidu a přírodě? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na adrese Podlažice č.p. 68, v malebné a klidné části obce Chrast.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Kompletní inženýrské sítě: Dům je připojen na elektřinu, obecní vodovod i veřejnou kanalizaci, což výrazně usnadňuje a zrychluje plánovanou rekonstrukci.

Obrovský potenciál: Stávající dispozice a navazující hospodářské prostory (stodola, půda, dílna) nabízí možnost vybudovat prostorné rodinné bydlení, stylovou chalupu pro víkendový relax, nebo spojit bydlení s podnikáním.

Vlastní pozemek: Součástí je zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek, pěstování i bezpečné zázemí pro děti či domácí mazlíčky.

Klidná lokalita: Podlažice nabízí tiché vesnické prostředí s příjemnou atmosférou, ale zároveň využíváte veškerou občanskou vybavenost blízkého města Chrast (škola, školka, obchody, lékař, pošta, sportoviště).

Využijte příležitost vytvořit si domov na míru v místě s bohatou historií a výbornou dostupností do Chrudimi či Pardubic.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (35484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 581 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 458 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 1235 m MHD 186 m školka 1050 m lékař 1239 m pošta 1236 m restaurace 1093 m škola 1155 m vlak 2938 m

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 473 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.94 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m
Nádraží: 3143 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno