prodej domu 280 m² s pozemkem 7 186 m²
Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná nemovitost s přímým výhledem na Ještěd Nabízíme jedinečnou nízkoenergetickou nemovitost z roku 2014, která spojuje komfort moderního bydlení, pozemky a široké možnosti dalšího využití. Nemovitost se nachází v malebné obci Křižany, přibližně 10 km od Liberce, v srdci Podještědí, nedaleko Kryštofova Údolí, s nádherným výhledem na dominantu regionu – Ještěd. Součástí prodeje je pozemek o výměře 7 186 m², na kterém stojí dvoupodlažní rodinný dům s garáží, obklopený zahradou. Celek tak nabízí nejen výjimečné soukromí, ale také značný potenciál budoucího zhodnocení. Moderní dvoupodlažní dům s energetickou třídou PENB A je navržen jako velkorysé rodinné bydlení s dispozicí 4+kk s pracovnou, čtyřmi koupelnami, šatnami a množstvím úložných prostor, celkem přibližně 200 m² užitné plochy. Na tuto obytnou část navazuje druhé křídlo domu, které umožňuje jednoduché rozšíření o samostatnou bytovou jednotku 2+1 o výměře přibližně 80 m². Tyto prostory byly původně využívány pro chov exotických zvířat a zahrnují čtyři výběhy a vyhřívanou prosklenou terasu. V současné době jsou kompletně vyklizené a připravené pro nové využití. Dům je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují mimořádně nízké provozní náklady. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Fujitsu High Power o výkonu 16 kW. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna s 52 panely o celkovém výkonu 21,6 kWp doplněná o bateriové úložiště s kapacitou 30,72 kWh. V domě zabezpečovací systém s kamerami. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž (35 m²) s dostatkem úložných prostor a rozsáhlá zpevněná příjezdová plocha vhodná pro parkování většího počtu vozidel nebo další podnikatelské využití. Možnost přikoupení dalších pozemků volně navazujících na nabízenou nemovitost - dva stavební pozemky (cca 1782 a 1785 m²) a pastvina 15 000 m² - koupě pozemků není podmínkou prodeje nemovitosti. Nemovitost představuje ideální příležitost nejen pro náročné rodinné bydlení, ale také pro realizaci podnikatelských záměrů. Nabízí potenciál například pro vybudování penzionu, ranče, zázemí pro chov koní, vícegeneračního bydlení nebo sídla společnosti. Díky kombinaci rozsáhlých pozemků, moderních technologií a atraktivní lokality jde o výjimečnou investici s dlouhodobou perspektivou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (71071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 7186 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5899 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10855
Odhad reálné ceny
12.77 mil. Kč
rozpětí 11.87 mil. – 14.22 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
16.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 375 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Křižany, horní ves)
- Nádraží
- 2112 m (Křižany)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |