Prodej bytu 1+kk 35 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice dobře řešený byt 1+kk ve vyhledávané lokalitě Brno - Starý Lískovec v blízkosti Bohunické nemocnice a v blízkosti Campus Square. Byt se nachází ve 2.NP bytového domu a nabízí se vč. kuchyňské linky vč. veškerých spotřebičů. 
Z jídelního prostoru vstup na prostornou lodžii. Nová koupelna s vanou viz foto. Možnost připojení k internetu. Pro více informací, nebo v případě zájmu o prohlídku volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (142714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 190 m školka 143 m lékař 580 m pošta 574 m restaurace 50 m škola 143 m obchod 685 m vlak 242 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	5.00 mil. Kč	-3.0 %
07.09.2026	5.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 473 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49768 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Svah)
Nádraží: 226 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 5.15 mil. → 5.00 mil.
07.09.2026	přidáno