Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi byt 2+1 o celkové ploše 73 m2 (byt 55 m2 + terasa 18 m2), který se nachází v posledním patře cihlového bytového domu v pražských Strašnicích a to v ulici U Hranic. Byt je ve stavu před modernizací/rekonstrukcí, přičemž je možné jej plnohodnotně užívat i bez ní. Dominantou bytu jsou dvě terasy (menší do vnitrobloku, větší do ulice), které mají v součtu necelých 18 m2. V domě je výtah, který staví v mezipatře a dále je k dispozici i společná zahrádka ve vnitrobloku.

Parametry

Cena
9.29 mil. Kč (168909 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
pimpam-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 199.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 235 m školka 319 m lékař 753 m metro 604 m pošta 984 m restaurace 171 m škola 21 m obchod 1125 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.37 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 390 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Průběžná)
Nádraží
618 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno