Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 87 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi prostorný byt 3+1 o celkové užitné ploše 87 m2, který se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového bytového domu v pražských Strašnicích a to v ulici U Hranic. Byt v minulosti prošel rekonstrukcí a je v dobrém udržovaném stavu. V domě je výtah, který staví v mezipatře a dále je k dispozici i společná zahrádka ve vnitrobloku.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (126322 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
pimpam-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 199.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 261 m školka 318 m lékař 780 m metro 631 m pošta 1011 m restaurace 195 m škola 27 m obchod 1101 m vlak 963 m

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč
rozpětí 10.72 mil. – 14.71 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 764 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Průběžná)
Nádraží
618 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno