Pronájem domu 302 m², Praha 6 - Nebušice

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Pozemek: 737 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano K nastěhování: 1. 10. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 118 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 737 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 302 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 172 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11436

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	110 000 Kč	-6.8 %
07.09.2026	118 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

114 700 Kč

99 557 – 123 215 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 118 000 · váha 68 %

Model z dat 111 800 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 79 759 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 118 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 800 Kč (rozpětí 90 191 Kč – 136 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 79 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Nad Habrovkou)
Nádraží: 1744 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 118 000 → 110 000
07.09.2026	přidáno