Nemovitosti

Prodej nájemního (činžovního) domu 183 m², Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (15301 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Stav
špatný
PENB
G
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 183 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 136 m² Číslo zakázky: ID 346-NP00222

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 090 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Děčín, U divadla)
Nádraží
421 m (Děčín zastávka)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno