prodej domu 460 m² s pozemkem 1 070 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, Dolní Rokytnice nad Jizerou Nabízíme k prodeji zděný dům po citlivé rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Dolní Rokytnice. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – k rekreačním účelům, trvalému bydlení i jako investiční příležitost pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Krkonoš, přibližně 10 minut od skiareálů Horní Domky a Kamenec s napojením na Lysou horu. V blízkosti jsou turistické trasy, běžkařské okruhy i cyklostezky, což umožňuje celoroční využití pro sportovní i rekreační aktivity. Nemovitost disponuje velkorysým vnitřním prostorem vhodným pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, skupinové pobyty nebo podnikatelské využití v oblasti ubytování. Základní údaje: Dispozice: 5+1 Užitná plocha: 460 m Zastavěná plocha: 270 m Pozemek: 800 m Dispozice domu: Přízemí: vstupní chodba s prostorem pro uložení vybavení prostorný obývací pokoj s možností instalace krbových kamen kuchyně po rekonstrukci s moderní kuchyňskou linkou jídelní část koupelna samostatné WC Patro: 3 samostatné ložnice různých velikostí otevřený prostor vhodný jako společenská místnost, pracovna, herna nebo další pokoj Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Součástí úprav jsou nové rozvody elektřiny, nové podlahy, renovovaná původní dřevěná okna, částečné zateplení objektu a moderní elektrokotel Vaillant zajišťující vytápění a ohřev vody. Objekt je vhodný k celoročnímu užívání. Dům představuje zajímavou nabídku pro zájemce hledající kombinaci prostorného bydlení, rekreačního zázemí a atraktivní lokality v Krkonoších. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, včetně víkendů. Ev. číslo: 656122.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (16283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 460 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 274 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656122
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 15.97 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.54 mil. · váha 30 %
Model z dat
11.03 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
10.97 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
22.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 618 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Rokytnice nad Jizerou, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 88 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |