pronájem bytu 3+kk 96 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 8.000,-
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk v přízemí RD, 96m² + zahrada Nabízím k pronájmu, pěkný, prostorný byt 3+kk v přízemí rodinného domu, se samostatným vstupem, v obci Vroutek, v okrese Louny. Celková plocha bytu je 96,3 m². Byt se stává z - obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,4 m², dva samostatné pokoje 20,4 m² a 19,4 m², zádveří 3,5 m², chodba 15,7 m², koupelna 5,4 m², samostatné WC 3,6 m², komora 3,5 m². V bytě je nová kuchyňská linka s elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou a el. troubou, nerezový dřez s baterií a digestoř. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo se spodní a horní zrcadlovou skříňkou, místo s napojením pro pračku. V samostatném WC je umyvadlo se spodní a horní zrcadlovou skříňkou. Byt má samostatný elektroměr a plynoměr a podružný vodoměr. Vytápění a ohřev vody je plynovým kondenzačním kotlem, se zásobníkem na TUV. Součástí bytu je také sklep přístupný z chodby bytu. S bytem lze také užívat další určené prostory v přístavku, ve stodole a zahradu ve dvoře. Dům je po celkové rekonstrukci, tzn. vše je nové: plastová okna s trojsklem, podlahy (vinyl, dlažba), dveře, elektroinstalace, zásuvky a vypínače, úsporná svítidla, rozvody a tělesa topení, rozvody vody a kanalizace, sanita atd. Kompletní rekonstrukce domu byla dokončena v červnu 2026. Byt je vhodný max. pro 4 osoby, dlouhodobý pronájem slušným a zaměstnaným lidem bez exekucí a insolvencí. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nájemce na základě jím zadaných kritérií. Ihned k nastěhování po úhradě počáteční platby Kauce 20.000,- Provize 8.000,- Nájem majiteli: 12.500,-Kč/měsíc Záloha na vodné+stočné: 1.000,-Kč/měsíc (bude upraveno podle počtu osob) Zálohy elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka: orientačně 4.500,- /měsíčně rodina Měsíční nájemné vč. záloh tedy činí 18.000,- Kč. Vroutek je město v okrese Louny v Ústeckém kraji, pět kilometrů jižně od Podbořan. Ve Vroutku žije přibližně 1.900 obyvatel včetně přilehlých obcí a je zde zajištěna základní občanská vybavenost. Dálnice D6 (Praha - Karlovy Vary) v dojezdové vzdálenosti 10km. Kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 28 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-N02192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 632 Kč
14 771 – 20 581 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
16 069 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
34 356 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 069 Kč (rozpětí 13 718 Kč – 18 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 34 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:31
Pronájem čerstvě zrekonstruovaného bytu 3+kk v přízemí rodinného domu ve Vroutku se zahradou. Byt je po kompletní rekonstrukci a je určen pro maximálně 4 osoby bez exekucí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- 8.000,- Kč
- prislusenstvi
- sklep, přístavek, stodola, zahrada
- nutne investice
- bez nutných investic, kompletní rekonstrukce dokončena v červnu 2026
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |