Nemovitosti

Prodej kanceláře 35 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

NEVOLAT REALITKY Nabízím k prodeji dvě samostatné kanceláře, dohromady mají podlahovou plochu 34,9 m² bez anglických dvorků, situované v suterénu nedaleko Borku v Kolíně. Každá kancelář má vlastní WC s umyvadlem a teplou vodou. Jsou zde připravené rozvody elektřiny a internetu. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, které lze ovládat přes mobilní aplikaci. Spotřebu elektřiny lze sledovat a odečítat online. Součástí prodeje je i vizualizace pro vybudování privátního wellness. Lokalita: Kolín – Borek V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Možnost pomoci s financováním. NEVOLAT REALITKY Doplňující informace: Jedná se o dvě místnosti v suterénu s anglickými dvorky. Prostory jsou aktuálně pronajaty. Fond oprav činí 873 Kč a služby 700 Kč, celkem 1 573 Kč/měsíc; voda dle spotřeby. Elektřina Enerspot je přepsatelná, internet je zaveden. Kolaudace je jako sklad (nikoli kancelář – chybí odvětrání WC).

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
vip-trust-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 23 m školka 365 m lékař 99 m pošta 946 m restaurace 121 m škola 462 m obchod 976 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.51 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 660 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 765 217 Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5592 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží
409 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno