Prodej činžovního domu 183 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji investiční nemovitost o dvou podlažích na adrese Teplická 377/86, Děčín IV–Podmokly určenou k rekonstrukci, která představuje příležitost pro podnikatele i investory hledající objekt s širokými možnostmi využití. V zadní části objektu se nachází blok vhodný pro vytvoření venkovního posezení či prostoru pro grilování (terasa). Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina a plyn).
1NP, komerční prostor:
- dlouhá léta sloužil jako tradiční hospoda
- poloha a dispozici je ideální pro další podnikatelské využití
- kavárna, bistro, prodejna, služby nebo pokračování pohostinské činnosti
- samostatný vstup z hlavní ulice Teplická, která patří k nejfrekventovanějším v Podmoklech
2NP, bytová jednotka:
- aktuálně pronajato za 8 000 Kč měsíčně (holý nájem)
- stabilní příjem již od prvního dne
- dlouhodobý a spolehlivý nájemník
3NP, půdní prostor:
- možnost vybudování bytové jednotky či ateliéru
- reálná možnost zvýšit celkový výnos z nemovitosti
Děčín–Podmokly jsou centrální částí města s výbornou dopravní dostupností – v docházkové vzdálenosti se nachází hlavní vlakové nádraží, autobusové zastávky i frekventovaná Teplická ulice, která zajišťuje vysoký pohyb lidí vhodný pro komerční provozy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení a také kulturních institucí, jako je Městské divadlo Děčín nebo Kino Sněžník. Nedaleko se nachází například Pastýřská stěna a Zoo Děčín. Jedná se o živou městskou oblast, která prochází postupnými změnami a má potenciál dalšího rozvoje.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (15301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
111 m
školka
271 m
lékař
111 m
pošta
817 m
restaurace
321 m
škola
271 m
obchod
505 m
vlak
430 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 615 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5592 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Děčín, U divadla)
- Nádraží
- 422 m (Děčín zastávka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |