Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 050 m² v centru historického Nového Knína, jen kousek od náměstí Jiřího z Poděbrad. Nachází se v ulici Havířská a jeho součástí je zbořeniště původního domu č.p. 48.
	‌
Velkou předností pozemku je především jeho poloha přímo v centru města. Vše, co člověk běžně potřebuje, je v docházkové vzdálenosti – městský úřad, obchody, restaurace, služby, škola a další občanská vybavenost.
	‌
Pozemek je zajímavý zejména svou velikostí a polohou a nabízí možnost budoucího využití nebo výstavby. Konkrétní podmínky a možnosti výstavby je však vzhledem k umístění v historickém centru potřeba předem ověřit.
	‌
Inženýrské sítě a přístup
	‌
Na hranici pozemku jsou k dispozici elektřina, vodovod a kanalizace.
	‌
Přístup je možný z obecní komunikace v ulici Havířská.
	‌
Historicky byl pozemek přístupný také z ulice Na Potůčku přes potok, kde bylo vybudováno přemostění. To bylo později v souvislosti s rekonstrukcí toku odstraněno. Případné obnovení tohoto přístupu by bylo nutné řešit s příslušnými úřady.
	‌
Památková ochrana
	‌
Pozemek se nachází v historickém centru Nového Knína a v památkově chráněném území. Případná nová výstavba proto musí respektovat podmínky památkové ochrany.
	‌
Před koupí doporučujeme konkrétní záměr projednat se stavebním úřadem a orgány památkové péče a ověřit jej podle aktuálního územního plánu města.
	‌
Dobrá dostupnost Prahy
	‌
Nový Knín je vzdálen přibližně 40–42 km od Prahy. Autem se do Prahy dostanete přibližně za 40 minut, podle aktuální dopravní situace.
	‌
Do Prahy je možné využít také přímé autobusové spojení na Smíchovské nádraží, cesta trvá přibližně jednu hodinu.
	‌
Pozemky v centru historických měst se objevují na trhu jen zřídka. Tato nabídka může být zajímavá pro zájemce, který hledá větší pozemek přímo v centru města a chce jeho další využití řešit podle vlastních představ.
	‌
Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4281 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 75 m školka 921 m lékař 158 m pošta 126 m restaurace 59 m škola 93 m vlak 3002 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.50 mil. Kč	-10.0 %
07.09.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

4 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.60 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 976 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Nový Knín)
Nádraží: 3026 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil.
07.09.2026	přidáno