prodej domu 200 m² s pozemkem 1 135 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou a současní nájemci mají zájem v nájmu pokračovat

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 200 m², Český Dub III Nabízíme k prodeji rodinný dům v Českém Dubu, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro investora, který hledá dům s již fungujícími nájemními vztahy. Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty na základě nájemních smluv na dobu určitou a současní nájemci mají zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka. Dům má dvě nadzemní podlaží, není podsklepený a stojí na pozemku o celkové výměře 1 135 m² včetně zastavěné plochy. Před domem je vybudována zpevněná plocha umožňující parkování. V přízemí se nachází první bytová jednotka. Její dispozici tvoří vstupní chodba, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a tři neprůchozí pokoje. Druhá bytová jednotka se nachází v patře a přístupná je samostatným vchodem po schodišti. Její dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně a čtyři neprůchozí pokoje. Díky samostatným vstupům mohou být obě části domu užívány nezávisle na sobě, což odpovídá jejich současnému způsobu pronájmu. V roce 2017 prošel dům částečnou rekonstrukcí. V rámci ní byly provedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů a došlo také ke zpevnění střešní konstrukce. Střecha je opatřena asfaltovým střešním šindelem. Velká část vnitřních příček je provedena ze sádrokartonu. Sádrokartonový je také podhled v horním podlaží, nad kterým se nachází přibližně 20 cm tepelné izolace z minerální vaty. Izolace je použita rovněž ve střešních šikminách. U domu byla řešena také ochrana proti vlhkosti. Byla provedena injektáž zdiva a použity sanační omítky. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus WPL 11 AR Comfort. Součástí systému je zásobník SH 290 a akumulační nádrž P120. Ohřev teplé užitkové vody je doplněn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Z pohledu investora je podstatné, že nemovitost je již nyní využívána k pronájmu. Obě bytové jednotky jsou obsazené a současní nájemci mají zájem pokračovat v nájemním vztahu. Při současném nastavení nájemních vztahů a provozních nákladů vychází výnos nemovitosti přibližně na 7,34 % ročně. Podrobné informace o aktuální výši nájemného, provozních nákladech a podmínkách stávajících nájemních smluv doložíme vážným zájemcům na vyžádání. Vzhledem k zachování soukromí současných nájemců nezveřejňujeme fotografie interiérů. Zájemcům je možné na vyžádání zaslat odkazy na videa jednotlivých bytových jednotek, díky kterým si mohou před osobní prohlídkou udělat lepší představu o jejich dispozici a současném stavu. Uvedená užitná plocha domu je pouze orientačním odhadem a má informativní charakter. Skutečná užitná plocha se může od uvedené hodnoty lišit. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Toto označení vychází z absence průkazu a samo o sobě nevypovídá o skutečné energetické náročnosti domu. Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá dům se dvěma samostatně pronajímanými jednotkami a možností navázat na již existující nájemní vztahy. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnějších nabízených podmínek. Pro více informací, podrobné údaje o výnosech a nákladech, zaslání videí interiéru nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1135 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2017 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00408

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.50 mil. Kč	-13.5 %
23.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

6.14 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.43 mil. · váha 47 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 136 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 235 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32

Jedná se o rodinný dům rozdělený na dvě samostatné pronajaté bytové jednotky. Pozor na to, že nemovitost je prodávána s platnými nájemními smlouvami a aktuálně ji nelze ihned využít k vlastnímu bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus WPL 11 AR Comfort
stav strechy: zpevněná střešní konstrukce, asfaltový střešní šindel
prislusenstvi: zpevněná plocha umožňující parkování
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic, dům je pronajatý
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6466 m (Sychrov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.20 mil. → 4.50 mil.
23.08.2026	přidáno