prodej domu 113 m² s pozemkem 400 m²
Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4+kk Libštát energetická třída A Prodej novostavby rodinného domu 4+kk v obci Libštát (Liberecký kraj). Zděný dům se sedlovou střechou, jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Užitná plocha 113,78 m² na pozemku 400 m². Konstrukce Porotherm 30 Profi, zateplení EPS 160 mm, plastová okna s izolačním trojsklem. Vytápění tepelným čerpadlem vzduch/voda + podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací, krbová vložka 6,5 kW. Napojeno na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci, retenční nádrž 4 m³ na dešťovou vodu pro zálivku. Energetická třída A — mimořádně úsporná budova. Parkování pro 2 auta, terasa s pergolou. Dokončení zima 2026. Dispozice 4+kk 1. nadzemní podlaží — zádveří, komunikační chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, technická místnost, ložnice a schodiště do podkroví. Obytné podkroví — chodba, ložnice, koupelna, samostatné WC a sklad. Vybavení a dokončení Exteriérové elektricky ovládané hliníkové žaluzie Hliníková pergola u severovýchodní fasády (terasa) Ocelové zinkované zábradlí a oplocení Anhydritové podlahy se systémem podlahového vytápění Sádrokartonové podhledy (v podkroví s požární odolností) Zpevněné plochy z betonových dlaždic Libštát nabízí kompletní občanskou vybavenost: poštu, základní školu, lékaře i dětského lékaře, obchody. O Praha i Liberec jsou v dosahu do jedné hodiny – ideální pro práci z domova i pravidelné dojíždění. Vhodné pro: rodiny hledající klidné bydlení s dobrou dostupností služeb chalupáře a milovníky přírody pracující z domova investory do rekreačních nemovitostí ve vyhledávané turistické oblasti V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (87611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realove s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 239 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0023
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 191 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 401 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Libštát, náměstí)
- Nádraží
- 387 m (Libštát)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |