Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, K dálnici, Pitkovice, 23 500 Kč/měs, 70 m² K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, moderně zařízený byt s vlastním parkovacím stáním a dvěma balkóny. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu s výtahem. Skládá se ze vstupní chodby s velkou šatní skříní, komory, která je zařízena pračkou a sušičkou, koupelny s vanou a toaletou a podlahovým topením, ložnice se vstupem na jeden z balkónů a obývacího pokoje se vstupem na druhý balkón. Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči - lednice, trouba, varná deska, odtahová digestoř. Byt se nabízí vybavený tak, jak vidíte na fotografií. Byt se nachází ve velmi klidné, přesto velmi dobře dopravně dostupné lokalitě pražských Pitkovic. Necelých 5 minut jízdy od domu je obchodní centrum Čestlice s kompletní občanskou vybaveností. Byt je k dispozici od 1.11.2026. Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.

Parametry

Cena
23 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (52 dní)
Prodávající
IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N4201

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 500 Kč
336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 505 Kč
25 363 – 31 501 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 86 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 438 · váha 61 %
Model z dat 27 464 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 27 727 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 29 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 464 Kč (rozpětí 23 446 Kč – 31 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 27 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Jedná se o moderně zařízený podnájem bytu 2+kk v klidné části Prahy - Pitkovice. Pozor na to, že jde o podnájem a v inzerátu chybí PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
podlahové topení v koupelně
prislusenstvi
vlastní parkovací stání a dva balkóny, komora

Dostupnost

Zastávka
65 m (Nové Pitkovice)
Nádraží
1888 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno