Prodej stavebního pozemku 1166 m²
Bělá pod Pradědem, Domašov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o výměře 1166 m² s kompletně připraveným projektem a stavebním povolením na stavbu roubenky 5+kk, Bělá pod Pradědem - Domašov.
Nabízíme jedinečnou příležitost realizovat vysněné bydlení nebo investiční rekreační objekt v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jeseníků.
Na pozemek je připraven projekt nadstandardní roubenky 5+1, vydané platné stavební povolení, zajištěné napojení na elektrickou síť. Součástí projektu je také moderní tepelné čerpadlo, které zajistí ekonomický provoz budoucí stavby.
Vodovodní řad a obecní kanalizace v hranici pozemku. Plynová přípojka přes cestu.
Hlavní výhody:
- Projekt roubenky 5+1
- Platné stavební povolení
- Elektrický sloupek na pozemku
- Připojení k elektrické síti vyřešeno
- Projekt vytápění tepelným čerpadlem
- Atraktivní horská lokalita Jeseníků
- Klidné prostředí, čistý vzduch a nádherná příroda
- Vhodné pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investice na krátkodobé pronájmy
Občanská vybavenost:
Obec Bělá pod Pradědem nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost pro trvalé bydlení i rekreaci:
- obecní úřad
- mateřská škola
- základní škola
- knihovna
- pošta
- restaurace a penziony
- obchod s potravinami
- sportovní areály
- autobusové spojení
- zdravotní služby a lékaři v blízkém Jeseníku (cca 10 minut autem)
Turistika, příroda a lyžování na dosah
Lokalita patří mezi nejatraktivnější části CHKO Jeseníky.
Přibližné vzdálenosti:
- Jeseník cca 10 km / 10 minut autem
- Lázně Jeseník cca 12 km
- Červenohorské sedlo cca 11 km
- Karlova Studánka cca 20 km / 23 minut autem
- Praděd (nejvyšší hora Moravy) cca 25 km
- Rejvíz cca 20 km
- Vodopády Bílé Opavy cca 20 minut autem
- Ramzová a Šerák cca 15 minut autem
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1964 Kč/m²)
- Pozemek
- 1166 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-favorit-real
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5014 m
MHD
82 m
školka
1371 m
lékař
5077 m
pošta
464 m
restaurace
64 m
škola
1371 m
obchod
5001 m
vlak
5270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
3.09 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 550 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32
Atraktivní stavební pozemek v Jeseníkech disponuje platným stavebním povolením a projektem na roubenku. Jedná se o připravenou investiční příležitost v klidné horské lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řad v hranici pozemku
- odpady
- obecní kanalizace v hranici pozemku
- topeni
- tepelné čerpadlo (v projektu)
- prislusenstvi
- elektrický sloupek na pozemku, projekt roubenky 5+1
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Domašov, obecní úřad)
- Nádraží
- 5261 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |