prodej domu 203 m² s pozemkem 1 246 m²
Horní Branná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům Horní Branná - Valteřice Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+2 se zahradou v obci Horní Branná části Valteřice. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, v zadní části domu komora a spíž. Po schodišti se dostáváte do podkroví, kde je druhá kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Z prostoru schodiště je přístupná komora a půdní prostor vhodný svojí polohou a velikostí k vybudování druhé koupelny. Částečně podsklepený dům je v udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod, na pozemku je voda studniční využívaná pro zálivku. Vytápění zajišťují krbová kamna a centrální plynový kotel. Parkování je možné ve zděné garáži či na pozemku. Část pozemku je oplocená, osázená ovocnými stromy a okrasnými keři. V místě se nachází obchod, úřad i školka a dětské hřiště. Další občanská vybavenost je v rámci obce či v nedalekém Vrchlabí či Jilemnici. V okolí můžete vyrazit za sportem a turistikou. Pro více informací a sjednání prohlídky se obraťte na realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (34360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1043 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01369
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 168 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 346 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Horní Branná, Valteřice)
- Nádraží
- 3544 m (Jilemnice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |