pronájem domu 215 m² s pozemkem 546 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Dům je nemovitou kulturní památkou a nachází se v památkově chráněném území... je třeba respektovat určitá omezení vyplývající z památkové ochrany.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 215 m² s pozemkem 546 m² Pronájem reprezentativního rodinného domu 215 m², Praha 6 – Ruzyně, parkování, vhodné i pro firmu Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní rodinný dům o užitné ploše cca 215 m², situovaný v jedinečné lokalitě Staré náměstí, Praha 6 – Ruzyně. Nemovitost se nachází v historické vesnické památkové rezervaci a představuje výjimečné spojení tradiční architektury, klidného prostředí a výborné dostupnosti do centra Prahy i na letiště Václava Havla. Dům je svou dispozicí a charakterem vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro reprezentativní sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dispozice a prostor Prostorný dům o celkové užitné ploše cca 215 m² nabízí dostatek místa pro variabilní využití dle potřeb nájemce. K dispozici je uzavřený dvorek poskytující soukromí a možnost parkování až pro 3 vozy. Vybavení a technické zázemí Nemovitost je vybavena zabezpečovacím systémem (možnost úpravy dle potřeb nájemce). K dispozici je připravené vysokorychlostní internetové připojení Wifi (Starnet). Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Specifika nemovitosti Dům je nemovitou kulturní památkou a nachází se v památkově chráněném území. Tato skutečnost zajišťuje zachování jedinečného charakteru lokality a klidného prostředí. Zároveň je třeba respektovat určitá omezení vyplývající z památkové ochrany. Lokalita Praha 6 – Ruzyně patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Lokalita nabízí klidné prostředí s rychlým napojením na centrum města i letiště. Nájemné a náklady Nájemné: 58 000 Kč / měsíc Zálohy: voda cca 1 000 Kč / měsíc (roční vyúčtování), popelnice cca 270 Kč / měsíc Elektřina a plyn: převod na nájemce Kauce a poplatky Vratná kauce: 58 000 Kč Odměna realitní kanceláře Další podmínky - pravidelná péče o dům a zahradu - pravidelné větrání nemovitosti - možnost umístění sídla firmy po dohodě s majitelem Nemovitost je k dispozici ihned. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Trefoil Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-T0180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 144 Kč
56 773 – 90 624 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
82 353 · váha 54 %
Model z dat
70 512 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
57 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 82 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 512 Kč (rozpětí 57 386 Kč – 85 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 57 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31
Reprezentativní dům na Ruzyni vhodný i pro sídlo firmy v klidné lokalitě. Nemovitost je kulturní památkou, což s sebou nese omezení při úpravách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek s parkováním pro 3 vozy
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |