Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 474 m²

Nové Město na Moravě, Pohledec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Je fér zmínit, že pod zahradou vede jednokolejná železniční trať.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji téměř nový dům o dispozici 3+2, který se nachází v klidné zahrádkářské oblasti jen pár minut od Nového Města na Moravě. Nemovitost je vhodná jak pro rekreaci, tak i pro celoroční využití.

Dům byl budován v letech 2015–2019 a nabízí příjemné a moderní zázemí. Nechybí okna s izolačními dvojskly, vinylové podlahy ani bukové schodiště na zakázku. O vytápění se starají kachlová kamna s výměníkem. V domě je zároveň připravena elektroinstalace pro přímotopy i rozvody pro radiátory, takže nový majitel si může zvolit způsob vytápění podle svých potřeb.

Velkou výhodou je vlastní vrtaná studna, elektřina 230/400 V, kombinovaný bojler pro ohřev vody a jímka o objemu 4 m³.

K domu náleží pozemek v osobním vlastnictví s prostornou terasou, ovocnými stromy a záhony pro pěstování vlastní zeleniny. Dostatek místa zde najdete také pro bazén nebo vířivku. Parkování je možné pro dvě auta.

Výborná je také poloha. Během několika minut jste v Novém Městě na Moravě a na dosah máte Vysočina Arénu, Městské lázně, sjezdovku Harusák, cyklostezky, běžkařské tratě i krásnou přírodu Žďárských vrchů.

Za cenu běžného bytu 2+kk tak můžete získat téměř nový dům se zahradou, vlastní studnou a přírodou doslova za rohem.

Je fér zmínit, že pod zahradou vede jednokolejná železniční trať. I díky tomu ale můžete za cenu běžného bytu 2+kk získat nový dům se zahradou, vlastní studnou a přírodou doslova za rohem.

Pokud hledáte místo, kde si odpočinete, budete trávit čas s rodinou nebo si splníte sen o vlastním domě v přírodě, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (61337 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 474 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 428 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 2328 m MHD 12 m školka 249 m lékař 2090 m pošta 2328 m restaurace 1776 m škola 1799 m vlak 1849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

61 337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.13 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.54 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 844 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.92 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Jde o téměř nový dům 3+2 v zahrádkářské oblasti u Nového Města na Moravě vhodný k rekreaci i celoročnímu bydlení. Hlavním rizikem je železniční trať vedoucí přímo pod zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: jímka o objemu 4 m³
topeni: kachlová kamna s výměníky, příprava pro přímotopy či radiátory
rok stavby: 2015
prislusenstvi: terasa, sklípek, parkování

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Nové Město na Moravě, Sporten a. s.)
Nádraží: 952 m (Nové Město na Moravě)
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno