Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 474 m²
Nové Město na Moravě, Pohledec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji téměř nový dům o dispozici 3+2, který se nachází v klidné zahrádkářské oblasti jen pár minut od Nového Města na Moravě. Nemovitost je vhodná jak pro rekreaci, tak i pro celoroční využití.
Dům byl budován v letech 2015–2019 a nabízí příjemné a moderní zázemí. Nechybí okna s izolačními dvojskly, vinylové podlahy ani bukové schodiště na zakázku. O vytápění se starají kachlová kamna s výměníkem. V domě je zároveň připravena elektroinstalace pro přímotopy i rozvody pro radiátory, takže nový majitel si může zvolit způsob vytápění podle svých potřeb.
Velkou výhodou je vlastní vrtaná studna, elektřina 230/400 V, kombinovaný bojler pro ohřev vody a jímka o objemu 4 m³.
K domu náleží pozemek v osobním vlastnictví s prostornou terasou, ovocnými stromy a záhony pro pěstování vlastní zeleniny. Dostatek místa zde najdete také pro bazén nebo vířivku. Parkování je možné pro dvě auta.
Výborná je také poloha. Během několika minut jste v Novém Městě na Moravě a na dosah máte Vysočina Arénu, Městské lázně, sjezdovku Harusák, cyklostezky, běžkařské tratě i krásnou přírodu Žďárských vrchů.
Za cenu běžného bytu 2+kk tak můžete získat téměř nový dům se zahradou, vlastní studnou a přírodou doslova za rohem.
Je fér zmínit, že pod zahradou vede jednokolejná železniční trať. I díky tomu ale můžete za cenu běžného bytu 2+kk získat nový dům se zahradou, vlastní studnou a přírodou doslova za rohem.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete, budete trávit čas s rodinou nebo si splníte sen o vlastním domě v přírodě, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.56 mil. Kč (61337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 428
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
2328 m
MHD
12 m
školka
249 m
lékař
2090 m
pošta
2328 m
restaurace
1776 m
škola
1799 m
vlak
1849 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 924 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.92 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Nové Město na Moravě, Sporten a. s.)
- Nádraží
- 952 m (Nové Město na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |