prodej domu 300 m² s pozemkem 10 228 m²
Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 300m², Jeřmanice V malebných Jeřmanicích, jen pár set metrů od Javorníku, nabízíme nemovitost s výjimečnou polohou a nadstandardním rozvojovým potenciálem. Součástí prodeje je rodinný dům se stavebními pozemky o výměře 9.210 m². Díky tomu jde o mimořádně atraktivní příležitost pro developerské záměry, menší rezidenční projekt či kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost s přilehlými pozemky je vhodná k developerským záměrům, a to především k výstavbě horských apartmánů. Stávající dům je vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci, nebo jako zázemí během výstavby. Částečně zrekonstruovaná část poskytuje solidní základ, zároveň však ponechává prostor pro modernizaci či přestavbu podle představ nového vlastníka nebo investora. Prostory bývalé dílny (s vlastním vstupem a komfortním příjezdem) nabízejí široké možnosti využití – od výroby a služeb až po ateliér, showroom nebo technické zázemí projektu. V případě potřeby lze řešit napojení na třífázovou elektřinu a další technické požadavky. Lokalita je vyhledávaná pro své propojení klidu a výborné dostupnosti – Liberec i Jablonec jsou v dojezdové vzdálenosti, okolí nabízí turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Pár minut chůze se nachází oblíbený areál na Javorníku s lyžováním, bobovou dráhou a lanovkou. Jeřmanice tak představují jedinečnou příležitost pro ty, kdo hledají prostor pro nový projekt, investici i budoucí hodnotné bydlení.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (41967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 10228 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N115319
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
41 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
10.63 mil. – 18.79 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
15.54 mil. · váha 46 %
Model z dat
19.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 786 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.58 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 27.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7328 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Jeřmanice, Javorník)
- Nádraží
- 1250 m (Jeřmanice)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |