Prodej vily 210 m², pozemek 582 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou vilu s bazénem, saunou a krásnou vzrostlou zahradou, situovanou v klidné rezidenční lokalitě, v blízkosti golfového hřiště a dalších možností aktivního sportovního vyžití. Rychlé spojení do centra (10 minut k nákupnímu centru a stanici metra Anděl), výborná dostupnost do francouzského lycea a německé školy v Jinonicích. Nejrychlejší výjezd za Prahu zajistí Rozvadovská spojka s napojením na E50. Autem je možné se pohodlně dostat i na mezinárodní letiště Václava Havla Ruzyně. 
Dům nabízí celkem tři ložnice a dvě koupelny. V přízemí se nachází společenská část domu-obytný prostor s krbem, jídelnou a nová plně vybavená kuchyně, (spotřebiče Miele/myčka, digestoř, el. keram.deska, el. trouba, mikrovlnná trouba), a sociální zázemí. Z obývacího pokoje je vstup k bazénu a relaxačnímu zázemí s infrasaunou, sprchou, toaletou a pokojem, který je možno využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. V patře je velká galerie, tři ložnice; hlavní ložnice má vlastní koupelnu /vana, WC, sprcha/, další dvě ložnice s koupelnou (sprcha/toaleta). Ze všech místností úžasné panoramatické výhledy. 
Vestavěné skříně, alarm, satelit, internet, myčka, terasa a zahrada skýtající naprosté soukromí. Garáž pro dva vozy plus parkovací stání na pozemku.
Dům je nyní dlouhodobě pronajmut na jeden rok a je možno převzít nájemce, dobrá investice.

Parametry

Cena: 35.85 mil. Kč (170700 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 582 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 449 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1236 m MHD 317 m školka 503 m lékař 789 m metro 1707 m pošta 1236 m restaurace 561 m škola 526 m obchod 1031 m vlak 1493 m

Odhad reálné ceny

19.22 mil. Kč

rozpětí 16.02 mil. – 24.00 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 19.40 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 211 Kč/m² → 25.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.40 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 29.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.85 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Za Mototechnou)
Nádraží: 1279 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno