Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 330 m²
Útvina, Sedlo · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v obci Sedlo-Útvina. Jedná se o rodinný dům zastavěné plochy cca 66 m2, na který navazuje hospodářská budova s původními chlévy, později využívané jako dílny a prostorná stodola cca 130 m2.
Stodolu je také možno využít jako garážové stání s vjezdem jak ze strany silnice, tak z přední strany hlavního přístupu do domu.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor s možností vestavby. Rodinný dům je napojen na vodovodní řád a elektřinu. Jeho bonusem je především poloha přímo u místního rybníka.
Veškerá občanská vybavenost je spádově navázána na 2,5 km vzdálenou Útvinu, kde se nachází obecní úřad, pošta, knihovna, mateřská a malotřídní základní škola.
V případě zájmu o prohlídku či dotazů k dané nemovitosti mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-marketa-oktabcova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3151 m
MHD
27 m
školka
1989 m
lékař
3203 m
pošta
1957 m
restaurace
1890 m
škola
1989 m
vlak
2297 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 971 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Útvina, Sedlo)
- Nádraží
- 2313 m (Poseč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |