Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu útulný podkrovní byt 2+kk. 63 m2, ve 4. patře perfektně udržovaného cihlového domu s výtahem, v Praze 3 - Žižkov, ul. Jeseniova. Byt je vybavený kuchyňskou linkou se sporákem a digestoří a šatní skříní v chodbě, jinak se pronajímá nezařízený. Jedná se o vstupní předsíň, prostornou chodbu s místem na šatní skříně, obývací pokoj s rohovým kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. K bytu náleží zděný sklep v suterénu domu, který je již v ceně nájmu. Plovoucí podlahy, dlažba, vyklápěcí eurookna. Nyní je byt zabydlený současným nájemcem, veškerý nábytek bude vystěhován a byt nově vybílen (včetně sundání tapety u kuchyňské linky a v chodbě). Byt je velmi příjemný a pohodlný pro bydlení páru či menší rodiny. V okolí je množství zeleně (parky Parukářka, Pražačka, Židovské pece aj.) a skvělá dostupnost MHD (zastávka Biskupcova, Ohrada 3 minuty chůzí od domu). Doporučuji vřele osobní prohlídku, která je možná po dohodě kdykoliv, k nastěhování je byt od 1. 10. 2026.
Parametry
- Cena
- 21 200 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- modus-reality
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
186 m
školka
287 m
lékař
273 m
metro
1054 m
pošta
544 m
restaurace
114 m
škola
97 m
obchod
1502 m
vlak
2510 m
Odhad reálné ceny
26 571 Kč
rozpětí 23 153 – 30 049 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 633 · váha 61 %
Model z dat
25 039 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 495 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 27 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 039 Kč (rozpětí 20 646 Kč – 28 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 22 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 200 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1209 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |