Pronájem bytu 3+1 65 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)

Užitná plocha

65 m²

Dispozice

3+1

Stav

dobrý

Konstrukce

panel

Na trhu od

07.09.2026 (7 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 16 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 330 Kč (rozpětí 14 816 Kč – 20 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40169 nabídek stejného druhu → 20 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

134 m (Lazce)

Nádraží

1316 m (Olomouc-Hejčín)

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu