Prodej bytu 1+1 36 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 v cihlovém domě na vyhledávané ulici Střelniční ve Frýdku. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak také jako investice k následnému pronájmu.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního cihlového domu a je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost rekonstrukce a úprav přesně podle vlastních představ.
Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 41,86 m², z toho sklepní prostor má 5,6 m². K bytu dále náleží podíl na půdních prostorách domu.
Výhodou jsou rovněž nízké měsíční náklady na bydlení, díky nimž je byt atraktivní nejen pro jednotlivce či pár hledající vlastní bydlení, ale také pro investora, který hledá menší byt s dobrým potenciálem k pronájmu.
Ulice Střelniční patří mezi oblíbené lokality ve Frýdku, charakteristické především zástavbou cihlových bytových a rodinných domů. Velkou předností je spojení příjemného bydlení s dobrou dostupností centra města a kompletní občanské vybavenosti.
V dosahu se nachází MHD, školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení i další služby. Lokalita zároveň nabízí možnosti procházek a trávení volného času v okolí. Dobré dopravní spojení zajišťuje snadnou dostupnost dalších částí Frýdku-Místku i okolních měst.
Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, jsem dle zákona povinna uvádět energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (74722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
380 m
školka
241 m
lékař
365 m
pošta
724 m
restaurace
308 m
škola
239 m
obchod
959 m
vlak
1205 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -2.2 % |
| 07.09.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
74 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.82 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 156 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 1205 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.69 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |