prodej pole 2 670 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 3 287 m², Podíl 81 % o výměře 2 671 m² PRODEJ POZEMKŮ PRO LEHKOU VÝROBU A SKLADOVÁNÍ – BRNO-BOSONOHY Hledáte strategické místo pro růst vašeho podnikání v Brně? Nabízíme k prodeji podíl (81,25 %) na souboru pozemků v oblíbené lokalitě Brno-Bosonohy. Je to perfektní příležitost pro vybudování firemního zázemí, moderní výroby či skladu. CO ÚZEMNÍ PLÁN UMOŽŇUJE (Plochy lehké výroby) Lokalita nabízí mimořádnou flexibilitu pro vaše plány. Zóna je určena pro podnikání s ohledem na své okolí a zaručuje: Výrobu a skladování: Ideální pro nerušící provozy, výrobní služby i zemědělskou a lesní výrobu. Výzkum, vývoj a inovace: Skvělé místo pro inovativní projekty a na ně navázané služby. Je nutnost vybudovat příjezdovou cestu. Firemní prodejnu: Přímo do vašeho areálu můžete bez problémů začlenit i obchodní či prezentační prostory. BUDUJTE MODERNĚ (S úsporou nákladů) Lokalita fandí moderním trendům. Územní plán zde přímo podporuje ekologická opatření, která zvýší hodnotu vaší stavby a dlouhodobě sníží provozní náklady: Fotovoltaika: Instalujte solární panely a buďte energeticky soběstační. Chytrá voda: Využijte systémy pro akumulaci a hospodaření s dešťovou vodou. Zelené střechy: Využijte přírodní izolaci, která skvěle vypadá a chrání budovu. CO PŘESNĚ KUPUJETE (Podíl 81,25 %): Plocha pro výrobu a skladování: 868 m² (odhadní cena podílu: 347 100 Kč) Lesní pozemek: 1 803 m² (odhadní cena podílu: 216 353 Kč) – slouží jako skvělá přírodní bariéra a klidové zázemí. Celková výměra podílu: 2 671 m² Celková odhadní cena: 563 453 Kč Nezmeškejte tuto šanci rozvíjet své podnikání na strategickém okraji Brna s výborným potenciálem. Pozemky pro lehkou výrobu jsou na trhu velmi žádané. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 563 453 Kč (211 Kč/m²)
- Pozemek
- 2670 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25397
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 563 453 Kč | +11.1 % |
| 09.10.2026 | 507 107 Kč | -6.4 % |
| 07.10.2026 | 541 817 Kč | -3.8 % |
| 07.09.2026 | 563 453 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
563 453 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
353 259 Kč
282 441 – 555 757 Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 063 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
340 533 · váha 86 %
Model z dat
565 662 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
200 250 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 340 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 662 Kč (rozpětí 192 091 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 200 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 563 453 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Skalní)
- Nádraží
- 1657 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 507 107 → 563 453 |
| 09.10.2026 | zlevněno 541 817 → 507 107 |
| 07.10.2026 | zlevněno 563 453 → 541 817 |
| 07.09.2026 | přidáno |