Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, světlý a prostorný byt 3+1, 73m2 s lodžií a sklepem. Byt se nachází ve třetím patře cihlového domu, který stojí na vlastním pozemku, obklopen zelení v klidné a tiché ulici Na Šutce v pražské Troji. Byt je dispozičně řešen jako předsíň, samostatná toaleta ( s bidetem ), koupelna se sprchovým koutem, praktická šatna, tři pokoje, z nichž jeden má vstup na lodžii a prostorná kuchyně s jídelním koutem. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a skýtá tak možnost okamžitého nastěhování. Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. V koupelně a na toaletě je podlahové vytápění. Měsíční náklady na provoz bytu jsou tak velmi příznivé, cca 5.000Kč včetně energií a služeb. Dům má novou střechu a zateplenou fasádu a o jeho správu se stará dobře fungující SVJ. K vlastnictví bytu patří i pozemek se zahradou, kde je možné relaxovat a potkávat se se sousedy. Atmosféra je velice přátelská a komorní. Veškerá občanská vybavenost je místě. Skvělá dopravní dostupnost ( metro je 2 minuty chůzí ) . Parkování před domem a nebo je možnost parkovat i na společném pozemku. Vřele doporučujeme .

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (143699 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2015
Podlaží
3
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 102 m školka 312 m lékař 305 m metro 231 m pošta 1577 m restaurace 238 m škola 194 m obchod 1490 m vlak 1597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.49 mil. Kč
143 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
10.33 mil. – 13.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.94 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 617 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Služská)
Nádraží
339 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno