Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 35 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám slunný apartmán v II. NP s krásnými výhledy do krajiny. Dispozice jednotky je 1+kk, o celkové rozloze 35 m2. Samozřejmostí je vlastní parkovací stání, sklepní kóje a podíl na společných prostorách nemovitosti. Apartmán se nachází v rezidenčním projektu Zákoutí Apartments. Součástí apartmánu je balkón o výměře 5 m2, který nabízí příjemné venkovní posezení s výhledem přímo na vrcholky Orlického národního parku. Projekt vzniká v klidné části Deštné v Orlických horách. Po rozsáhlé rekonstrukci bude nabízet luxusní apartmánové jednotky, kde se skloubí moderní design s horským nádechem. Vhodné jako investiční příležitost či jako rodinné zázemí pro volné chvíle. Blízké okolí je ideální pro milovníky zimních i letních sportů, neb přímo od rezidenčního projektu vede několik cyklistických a turistických tras. Rádi Vám apartmány ukážeme osobně. Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
mgr-anna-krcmova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.29 mil. Kč
94 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.17 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 352 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
Nádraží
11886 m (Duszniki-Zdrój)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno