Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 50 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám luxusní apartmán s krásnými výhledy přímo na vrcholky Orlického národního parku. Jednotka se nachází ve II. NP rezidenčního projektu Zákoutí Apartments, s dizpozicí 1+kk, o celkové rozloze 50 m2. Součástí apartmánu je slunný balkón o výměře 5 m2, který nabízí příjemné venkovní posezení. Samozřejmostí je vlastní kryté parkovací stání, sklepní kóje o rozloze 5m2 a podíl na společných prostorách nemovitosti. Projekt vzniká v klidné části Deštné v Orlických horách a je k předání v prosinci roku 2027. Po rozsáhlé rekonstrukci bude nabízet luxusní apartmánové jednotky, kde se skloubí moderní design s horským nádechem. Blízké okolí je ideální pro milovníky zimních i letních sportů, přímo od bytovému domu vede několik cyklistických a turistických tras. Vhodné jako investiční příležitost či jako rodinné zázemí pro volné chvíle. Rádi Vám apartmány ukážeme osobně.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (89800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
mgr-anna-krcmova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
89 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.24 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 812 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
Nádraží
11886 m (Duszniki-Zdrój)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno