Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 80 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví v Chebu, v ulici Jungmannova. Byt se nachází v podkroví (2.patro) cihlového bytového domu s výměrou cca 80 m2. K bytu náleží sklep o velikosti cca 6,50 m2. V bytě proběhla vkusná a moderní rekonstrukce, která zahrnovala rekonstrukci koupelny, kuchyně, výmalba, plastová okna, dveří, podlahová krytina apod. Součástí prodeje je rohová kuchyňská linka se spotřebiči. V bytě je i praktická spíž. WC s oknem a koupelna jsou odděleny. Vytápění je řešeno elektrokotlem s inteligencí a ohřev teplé vody pomocí elektrického boileru. Jedná se o slunný byt nacházející se poblíž nemocnice. Součástí prodeje je i podíl na půdě bytového domu a podíl na zahradě za domem. Parkování je možné přímo v okolí domu. PENB – třída F ( 265 kWh/(m2*rok)

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (64875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 25 m školka 114 m lékař 290 m pošta 1072 m restaurace 450 m škola 654 m obchod 354 m vlak 1286 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 403 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Cheb, Spáleniště Jungmannova)
Nádraží
1239 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno