prodej louky 85 617 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 85617 m² Maršov I Prodej souboru pozemků parc. č. 184/1, 210/1 a 589/2 vk. ú. Maršov I GPS: Stavební: NE Celková velikost: 85.617 m² Možnosti využití: Pokud sháníte investiční pozemek, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcel o velikosti 85617 m² ve Svobodě nad Úpou - Maršově. Pozemky jsou vKN vedené jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o AZ Plochy zemědělské všeobecné. Omezení: - Pacht (Pozemek je propachtovaný na dobu určitou do 31.12.2027) - Zemědělský půdní fond - Ptačí oblast - Evropsky významná lokalita - Ochranné pásmo přírodní památky - Ochranné pásmo národního parku - Nadregionální biokoridor Hlavní využití: - zemědělské hospodaření. Přípustné využití: - krajinná zeleň, - dopravní infrastruktura, - technická infrastruktura, - nemotorová doprava, - vodohospodářské využití, včetně protierozních a protipovodňových opatření, - myslivost, rybářství, - ÚSES. Nepřípustné využití: - způsob využití nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Okolí: Maršov I je název katastrálního území o rozloze 2,27 km2, které se nachází v krkonošském městě Svoboda nad Úpou (okres Trutnov, Královéhradecký kraj). 

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 85617 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f68

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.28 mil. Kč	-9.1 %
07.09.2026	4.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.28 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

5.92 mil. – 21.37 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 5.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 59.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 59.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Prodej rozsáhlých pozemků v chráněné oblasti Krkonoš. Pozor na omezení vyplývající z ptačí oblasti, ochranných pásem a platného pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
Nádraží: 1588 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.71 mil. → 4.28 mil.
07.09.2026	přidáno