Prodej zemědělského objektu 1050 m², Slatina

Slatina · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

52 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1050 m²
Pozemek: 5167 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 1 050 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 5 167 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 3 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 1 050 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 543 m² Číslo zakázky: ID 346-NP00223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.82 mil. Kč

11.37 mil. – 36.19 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 16.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25.82 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 882 Kč/m² → 16.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 33.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 25.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2222 m (Klapý)
Nádraží: 1826 m (Slatina pod Hazmburkem)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno