Nemovitosti

prodej domu 210 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa Josefův Důl - Jizerské hory Chalupa a kůlna s pozemkem 2394m² v chráněné krajinné oblasti Jizerské hory. Chalupa má příjezd po místní silnici, na pozemku je studna, svažitý travnatý porost pravidelně udržovaný, klidné místo ve vesnici Antonínov. Chalupa je z roku 1910 a v původním stavu. Hlavní budova má tři pokoje, koupelnu, wc, předsíň, chodbu, sklep a půdu, plochy všech místností 156m². Kůlna má chlév, kúlnu a půdu o celkové ploše 55m².

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bythos s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-117

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 10 %
Model z dat 9.22 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 701 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
428 m (Antonínov, sklárna)
Nádraží
569 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno