Nemovitosti

prodej bytu 1+1 66 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 38,75 m², který se nachází v 1. NP (zvýšené přízemí) cihlového bytového domu v obci Libeč (6 km od Trutnova). Dispozice: - Bytová jednotka 1+1 38,75 m² - Sklep 8,2 m² - 2x Půdní prostor (13,22 m² a 5,66 m²) Byt je před celkovou rekonstrukcí, která novému majiteli poskytne prostor pro realizaci dle vlastních představ. Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektroinstalace původní (hliník). Okna jsou dřevěná (zdvojená), rovněž původní. Toaleta je nyní v mezipodestě přístupná ze společných prostor, možné upravit /přemístit do prostoru komory v bytě. Koupelna je provizorní – součástí kuchyně. V posledních letech proběhla výměna střešní krytiny (šindel). Energetický průkaz budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Nízké provozní náklady 1.066,- Kč / měsíčně (součástí je fond oprav, el. společných prostor, TUV, revize - komín, správa). Bytový dům je ve správě MEBYS Trutnov s. r. o. Bytový dům je napojen na městský vodovod a elektřinu. Odvod splaškové vody je do jímky na vlastním pozemku. Vytápění je krbovými kamny na tuhá paliva, ohřev TUV je zajišťuje el. bojler. Příjezdová komunikace je asfaltová, celoročně udržovaná, parkování je k dispozici vedle/za domem (nevyhrazené). V současné době v bytě bydlí nájemník, který buď může pokračovat pod novým majitelem nebo bude nájem ukončen k domluvenému datu. V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (21182 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (51 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-974934

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.40 mil. Kč
21 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.55 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Byt 1+1 v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci s nízkými provozními náklady. Pozor na přítomnost nájemníka a chybějící PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Sklep 8,2 m2, 2x Půdní prostor (13,22 m2 a 5,66 m2)
nutne investice
před celkovou rekonstrukcí, elektroinstalace původní (hliník), okna původní

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno