Nemovitosti

prodej domu 430 m² s pozemkem 5 199 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní rezidenční areál v centru Liberce na pozemku 5 199 m² Nabízíme k prodeji výjimečný soubor 3 nemovitostí v centru Liberce: tři samostatné obytné části s nadstandardním zázemím, perfektní údržbou, dvěma příjezdy a téměř dokonalým soukromím, přitom jen cca 15 minut pěšky od centra města. Celý areál je oplocený, velmi slunný a situovaný v klidném, bezproblémovém okolí. Dominantou je hlavní dům o dispozici 7+1 s užitnou plochou 430 m². Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a podlahovým topením, v koupelnách jsou žebříky a místy doplněné radiátory. Dům nabízí čtyři koupelny, krb v obývacím pokoji i v ložnici, internet po celém domě, satelit a kamerový systém kolem celého domu. Součástí je také nábytek na zakázku a udržovaná zahrada, která podtrhuje komfort a soukromí celého bydlení. Druhý dům má dispozici 4+1 a užitnou plochu 140 m². Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, v domě je podlahové topení i radiátory. K dispozici jsou dvě koupelny, krb, mramorové podlahy, internet a satelit. Tento dům je ideální jako samostatné rodinné bydlení, zázemí pro hosty nebo jako výnosová jednotka k pronájmu. Součástí areálu je také dům správce. V 1. patře se nachází samostatný byt 3+1 o ploše 82 m² s novým elektrickým kotlem a boilerem, radiátory, internetem a plovoucími podlahami. V přízemí je garsonka cca 30 m², dále garáž s dílnou o velikosti 42 m² s elektrickými vraty. Garážový prostor je zároveň připraven na budoucí přestavbu na byt 3+kk – rozvody jsou již nachystané. K areálu náleží garáž, dílna a garážové stání. Pro všechny domy je zřízena přečerpávačka pro kanalizaci a nemovitosti jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě, všechny jsou zateplené. Velkou výhodou jsou dvě příjezdové cesty a příjezdová vrata na dálkové ovládání i telefon, což zvyšuje komfort i bezpečnost. Do budoucna je zde navíc možnost stavby dalšího domu, což přidává nemovitosti další potenciál. Stav objektů je výborný a udržovaný, připravený k okamžitému využití bez nutnosti zásadních investic. Pokud hledáte reprezentativní a klidné bydlení s maximem soukromí, případně kombinaci vícegeneračního bydlení a investice, kontaktujte nás pro více informací a domluvte si osobní prohlídku. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
49.60 mil. Kč (115349 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Pozemek
5199 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00329

Odhad reálné ceny

19.49 mil. Kč
rozpětí 15.63 mil. – 23.27 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 154 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 21.11 mil. · váha 59 %
Model z dat 20.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 20.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 082 Kč/m² → 21.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 14.76 mil. Kč – 28.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 49.60 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Areál 3 domů (7+1, 4+1, byt 3+1 + garsonka) na 5 199 m² v Liberci s garáží a možností stavby dalšího domu. Komplex je kvalitně udržovaný a připraven k užívání, ale ceník za 49,6 mil. je vysoký pro severomoravský region.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
odpady
přečerpávačka pro kanalizaci
topeni
tepelné čerpadlo, podlahové topení, plynový kondenzační kotel v druhém domě
prislusenstvi
garáž, dílna, garážové stání, kamerový systém, satelit

Dostupnost

Zastávka
196 m (Vojtěšská)
Nádraží
1802 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno