Pronájem restaurace 338 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zavedenou a plně vybavenou restauraci v oblíbené lokalitě Troubska. Restaurační zařízení disponuje kapacitou 60 hostů a je připravena k okamžitému provozu novému nájemci. Měsíční nájem činí 13 000 Kč plus poplatky za spotřebu energií.
Součástí pronájmu je rovněž venkovní posezení pro hosty, přilehlé parkování a sklepní prostory s mimořádně kvalitními skladovacími podmínkami pro uložení pivních sudů. Odkoupení současného gastro vybavení po předchozím nájemci je k jednání.
Restaurace je propojena s přilehlým sálem, který je ideální pro pořádání větších akcí. Tento společenský sál pojme 200 až 300 lidí a nabízí možnost pořádat koncerty, kulturní a sportovní akce, firemní večírky, svatby, oslavy, apod. Cena pronájmu sálu na víkend je 3 000 Kč.
V případě zájmu je novému nájemci k dispozici i menší kancelář za 1 100 Kč.
Při podpise smlouvy je potřebné zaplatit 1 nájem + vratnou kauci ve výši 22 000 Kč a provizi 17 000 Kč.
Využijte tuto jedinečnou příležitost a začněte podnikat v prosperující lokalitě s výborným zázemím.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (38 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2255 m
MHD
98 m
školka
191 m
lékař
123 m
pošta
123 m
škola
222 m
obchod
4370 m
vlak
1502 m
Odhad reálné ceny
36 176 Kč
rozpětí 6 974 – 69 902 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
47 142 · váha 40 %
Model z dat
13 325 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
60 363 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 47 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 325 Kč (rozpětí 8 154 Kč – 22 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10684 nabídek stejného druhu → 60 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53
Pronájem zavedené a vybavené restaurace v Troubsku s kapacitou 60 hostů a možností propojení se společenským sálem. K dispozici je také volitelné gastro vybavení a kancelář.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- venkovní posezení, sklepní prostory, přilehlé parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Troubsko, u kapličky)
- Nádraží
- 1415 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |