Pronájem kanceláře 164 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativních kancelářských prostor, 164 m2, sestávající ze 7 samostatných místností, kuchyňky a 2 toalet.
Kanceláře jsou umístěny ve 2. patře udržovaného domu s výtahem a stylovým vstupem, jen pár minut od stanice metra Muzeum, s okny do parku Čelakovského sady.
Na podlahách jsou parkety, vytápění vlastním plynovým kotlem.
Volné od 1.11.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- amres
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 467
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
240 m
školka
243 m
lékař
112 m
metro
138 m
pošta
604 m
restaurace
61 m
škola
275 m
obchod
524 m
vlak
715 m
Odhad reálné ceny
44 752 Kč
rozpětí 14 597 – 68 711 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
45 626 · váha 40 %
Model z dat
51 687 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 659 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 45 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 687 Kč (rozpětí 31 627 Kč – 88 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10684 nabídek stejného druhu → 28 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Muzeum)
- Nádraží
- 253 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |